Veelgestelde vragen
Heeft u een vraag? Hieronder vindt u de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat uw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.
U kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijgt u een goed beeld of u de woning kunt betalen en wat uw toekomstige maandlasten zijn.
Zodra u de financiering rond heeft, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en eventuele hypotheekakte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte betaalt u de koopsom van de grond op erfpacht, de bouwtermijnen die al verstreken zijn en eventuele rente. Het restant van de koopsom betaalt u vervolgens in termijnen afhankelijk van de voortgang van de bouw. U kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, regelt de hypotheekverstrekker de betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de akte.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heeft u bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomst vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is fiscaal aftrekbaar.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. U betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaalt u een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
Als uw woning in Amsterdam niet op eigen grond staat, dan betaalt u erfpachtcanon aan de gemeente. Maar wat is erfpacht eigenlijk?
Als nieuwe huizenbezitter in Amsterdam bent u niet automatisch ook eigenaar van de grond waar de koopwoning op staat. In Amsterdam is en blijft (meestal) de gemeente eigenaar van de grond en krijg de koper van de woning het gebruiksrecht ervan. Dit heet voortdurende erfpacht.
U betaalt als erfpachter een jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond, de zogeheten erfpachtcanon. De hoogte van die canon wordt bepaald door 2 factoren:
- de waarde van de grond en
- de rente die de verpachter rekent
Voor Ode Apartments gelden de Algemene bepalingen 2000. De grond is in erfpacht uitgegeven op 1 juli 2015 met een canonpercentage van 2,59%. Het bedrag dat hoort bij dit canonpercentage wordt jaarlijks geïndexeerd. Het bedrag wordt aangepast aan de inflatie van het afgelopen jaar, verminderd met 1%.
Indien u in Ode Apartments een woning koopt, is de erfpachtcanon betaald tot 1 juli 2022.Vanaf die datum komt de jaarlijkse erfpachtcanon voor uw rekening. De gemeente brengt de canon per half jaar in rekening. Zie ook de website van de gemeente Amsterdam over erfpacht:
Naast het halfjaarlijks betalen van de canon, heeft u de mogelijkheid de canon af te kopen. U betaalt dan in feite vooruit, voor de gehele looptijd van 50 jaar sinds de uitgifte. Nadat u het appartement heeft gekocht en bij de notaris de juridische levering heeft plaatsgevonden, kunt u uw wens de erfpacht af te kopen kenbaar maken bij de gemeente. Naast afkoop voor een periode van 50 jaar, kunt u ook overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
Wilt u de erfpacht afkopen voor 50 jaar? Dan betaalt u alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. De hoogte van de afkoop hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt. De aanbieding hiervoor kunt u zelf opvragen bij Bureau Erfpacht via de website van de gemeente Amsterdam.
Wilt u overstappen naar eeuwigdurende erfpacht? Dan gelden er geen tijdvakken meer. De canon wordt nog maar één keer berekend en voor eens en altijd vastgezet. U loopt dan geen risico meer op sterke verhoging van de canon. Ook hier kunt u kiezen voor jaarlijkse canonbetaling of afkoop. Voor meer informatie hierover en alle keuzemogelijkheden verwijzen wij u naar onderstaande website van de gemeente.
Tot slot is het belangrijk te weten dat BPD een aanvraag heeft ingediend om een aanbieding van de gemeente te ontvangen inzake eeuwigdurende erfpacht vóór 1 januari 2020. Dan wordt de nieuwe canon berekend met de gunstige voorwaarden uit 2019. De aanbieding is nog niet ontvangen. Dat betekent dat wij u niet kunnen informeren over de hoogte van de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht.
Zie ook de website van de gemeente Amsterdam over erfpacht:
Het Oosterdokseiland is een unieke locatie, midden in de stad en met de allure van high-end, modern design en duurzaam wonen. Een dynamische plek waar mensen samenkomen om te wonen, te werken en uit te gaan. Ontdek het Oosterdokseiland.
De appartementen liggen vlakbij het Centraal Station Amsterdam. Hier vandaan gaat de trein, tram, metro of bus naar (bijna) iedere bestemming nationaal, maar ook internationaal. Denk bijvoorbeeld aan de TGV naar Parijs. Lees alles over de bereikbaarheid van het Oosterdokeiland.
Veel informatie over de buurt vindt u terug op deze website. Bekijk bijvoorbeeld eens de pagina's Amsterdam en het Oosterdokseiland, voorzieningen en bereikbaarheid.
Op het Oosterdokseiland vindt u fitnesscentrum TrainMore Oosterdok en net buiten het eiland vindt u Capoeira Academie. Bekijk alle voorzieningen.
Er zijn al vele voorzieningen op het Oosterdokeiland. Denk hierbij aan de openbare bibliotheek, het Conservartorium, supermarkt en diverse horeca gelegenheden. Bekijk alle voorzieningen.
De appartementen liggen tussen het Conservatorium en een nieuw kantorengebouw in.
Onderaan elke pagina op deze website kunt u uw e-mailadres achterlaten. Wij houden u dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte van de ontwikkelingen van dit nieuwbouwproject.
Er komen 41 appartementen in dit project.
Ode Apartments bestaat uit 41 appartementen in verschillende typen; van 2-kamerappartementen tot 2-laagse appartementen met 4 slaapkamers.
Nee er komen geen huurwoningen in het aanbod.
Uw auto kunt u onder het gebouw parkeren in de garage. Het is mogelijk hier een eigen parkeerplaats aan te kopen, desgewenst met laadpaal.
Bij de appartementen zijn parkeerplaatsen te koop, in de garage onder het gebouw. De parkeergarage bestaat totaal uit 2 lagen. De -2 is beschikbaar voor openbaar parkeren. De -1 is alleen toegankelijk voor abonnementhouders, eigenaren of vooraf gereserveerde plaatsen (bijv. gasten Hilton Hotel).
Er komen geen nieuwe wegen.
De verkoop van Ode Apartments start in het 1e kwartaal van 2021.
Nee, de woningen zijn nog niet eerder gebouwd. Het gebouw is wel al in aanbouw, dit is te zien op de website Oosterdokeiland.nl.
De vergunningen zijn er en de bouw is al gestart.
Op de pagina planning leest u wanneer de bouw van de woningen start en wanneer verwacht wordt dat het complex met 41 woningen opgeleverd wordt.
Voor meer informatie over de bouw, bouwverkeer en de omliggende wegen verwijzen we u door naar de website oosterdokseiland.nl.
Eefje Voogd en Broersma Makelaardij verkopen de appartementen van Ode.
Als u vragen heeft over de beschikbaarheid van uw favoriete woning of als u direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op! U kunt ons bellen, chatten of mailen.
De woningen hebben geen tuin. Alle woningen hebben een balkon. Bekijk alle informatie over de woningen.
Wanneer de verkoop start vindt u alle verkoopdocumentatie van de woningen bij uw favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Ook is er straks een geprinte en digitale brochure beschikbaar. Zijn de woningen nog niet in verkoop? Dan zijn we nog hard aan het werk om alle verkoopdocumentatie gereed te maken!
De woning wordt gebouwd door diverse aannemers. De afbouw van de appartementen wordt uitgevoerd door Aalberts Bouw uit Loosdrecht. Tijdens de bouw is deze aannemer uw aanspreekpunt.
Binnen de mogelijkheden die er zijn (het gebouw is immers al op hoogte), kunnen individuele wensen nog worden meegenomen in het bouwproces. Tevens is er een keuzelijst met opties waarin veel voorkomende meer- en minderwerken staan.
Dat kan zodra uw een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning wordt u door de kopersadviseur van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst. Deze zijn te vinden op de pagina Woningen onder het betreffende bouwnummer bij het kopje 'downloads' op deze website óf in uw Mijn Eigen Huis omgeving.
De woningen worden opgeleverd zonder keukeninrichting.
Tip: voor uw keuken kunt u ook terecht bij de adviseurs van Intercodam, de leverancier van de badkamer in uw toekomstige appartement.
Nee in de woningen is geen gasaansluiting aanwezig.
De woningen worden opgeleverd met één of meerdere badkamers conform de verkooptekeningen.
U kunt hiervoor terecht bij Intercodam Sanitair.
U kunt de woning helemaal casco kopen. Garantiebepalingen vervallen dan.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kunt u ze bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina woningen.
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar u uw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. U hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis ziet u in 1 overzicht wat uw favoriete woningen zijn, geeft u digitaal uw voorkeuren door als de verkoop start en beheert u uw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vindt u onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat u zelf het account hebt aangemaakt, ontvangt u een e-mail om dit account te bevestigen. Zodra u dit hebt bevestigd, kunt u direct inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in uw spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Check of uw gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heeft u een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet uw wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voert u uw gegevens in en klikt u op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar u verzonden waarmee u een nieuw wachtwoord kunt aanmaken.
- Logt u in met het e-mailadres dat u hebt gebruikt toen u een account aanmaakte?
- Ga na of u een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Uw account verwijdert u bij uw persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als u niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat u geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat uw nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor u aan. U kunt daarna gewoon inloggen met uw nieuwe e-mailadres en uw bekende wachtwoord.
De bouw van de woningen is al gestart.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond op erfpacht en de woning koopt u van BPD Ontwikkeling BV; u sluit ook de koopaannemingsovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen u uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kunt u al uw vragen stellen en wordt u in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor u gereserveerd. In deze periode worden al uw vragen beantwoord en heeft u de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koopaannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.
Vrij op naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.
Begrippenlijst
Bij het plannen en realiseren van een nieuwbouwproject kunnen termen en begrippen soms verwarrend zijn. Deze handige begrippenlijst is er om je te helpen bij het begrijpen van de belangrijkste terminologie in de wereld van nieuwbouw, inclusief het aankoop- en bouwproces en alle bijbehorende aspecten. Als je specifieke vragen hebt over een bepaalde term of behoefte hebt aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag!
Een juridisch document waarin de voorwaarden en afspraken vastgelegd zijn tussen verkoper en koper.
Overeenkomst tussen aannemer en koper met gemaakte afspraken over de bouw van de woning.
De akte die je tekent bij de notaris, waarin de grond en/of woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De akte waarin alle gemaakte afspraken met de hypotheekverstrekker staan opgenomen.
Het bericht dat je als koper ontvangt wanneer aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Hierna kun je naar de notaris en start de bouw.
Een bouwtekening die de indeling, maten en technische specificaties van de woning weergeeft.
Een totaaltekening van alle woningen in een fase op het bijbehorende perceel. Deze tekening wordt bij de overdracht ook ingeschreven in het Kadaster.
3D-afbeelding van de woning.
Document dat aangeeft in welke materialen en kleuren de woning wordt uitgevoerd. De kleur- en materiaalstaat is onderdeel van de technische omschrijving.
Hierin is vastgelegd hoe de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en in welke materialen, welke technische voorzieningen er aanwezig zijn, wat de afwerking is en bepaalde zaken zijn geregeld.
Hieronder vallen de splitsingsakte en -tekeningen. De splitsingsstukken zijn het juridisch fundament van een gedeeld gebouw.
Een afschrift van de verkoopstukken die je hebt ontvangen.
Een tekening waarop aansluitpunten van elektra en aan- en afvoerpunten zichtbaar zijn.
Lijst met keuzes voor meer- en minderwerk aan de woning.
Tekening waarop het meer- en/of minderwerk van de woning is uitgewerkt.
Kwaliteitsgarantie en garantie dat de nieuwbouwwoning wordt afgebouwd, ook indien een aannemer failliet gaat.
Voorwaarden die worden gesteld en waaraan moet worden voldaan voordat een overeenkomst tot stand komt. Hierna krijgt de aannemer de opdracht om te starten met de bouw.
Het bestemmingsplan omschrijft wat er met de ruimte in een bepaalde gemeente mag gebeuren op het gebied van gebruik en bouw
De officiële toestemming van een overheidsorganisatie (gemeente) voor het bouwen van de woningen
De vergoeding die je aan de bank betaalt, als je geld leent.
Een verzamelbegrip voor grondrente, uitstelrente en rente tijdens de bouw.
Rentevergoeding over de grondkosten tussen het moment van aankoop en overdracht van de grond.
Als de aannemer is gestart met de bouw voordat je het koopcontract tekent, betaal je rente over de termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, de zogeheten vervallen termijnen.
Bij de model koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (eigen grond), betaalt u een prijs voor de grond (de termijn grondkosten) en een prijs voor de woning (de aanneemsom). In lid 1 letter b van het artikel ‘Termijnen en betalingsregeling’ wordt aangegeven in welke termijnen de aanneemsom is verdeeld. Deze termijnen zijn gerelateerd aan de voortgang van de bouw.
Een garantiestelling van de bank waarin staat dat de bank garant staat voor het bedrag als er verplichtingen niet nagekomen worden.
Maandelijkse kosten die eigenaren aan de VvE van een appartementengebouw betalen voor het beheer en onderhoud van het gebouw.
De woning wekt zelf alle energie op die het verbruikt, ook voor huishoudelijke apparatuur. Lever je over een heel jaar gemeten minstens zoveel energie als je afneemt, dan is het nul-op-de-meter.
De energie die je verbruikt - voor verwarming van de woning en voor het gebruik van warm water - en de energie die je opwekt zijn ongeveer gelijk.
In een energiezuinig huis verbruik je relatief weinig energie voor het verwarmen of koelen van de woning.
Label dat aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
Voorzieningen zoals gas, water, elektriciteit die door nutsbedrijven geleverd worden.
Een plicht waarbij de koper een bepaalde periode zelf in de woning moet wonen.
Verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister. Bij verkoop binnen deze termijn moet de koper een boete betalen aan de gemeente, tenzij er een ontheffingsgrond van toepassing is.
Breedte van een woning inclusief buitenmuren.
Een stuk grond wat bijvoorbeeld voor een huis wordt gebruikt.
De erfgrens van een stuk grond dat in het kadaster staat geregistreerd.
Zonnepaneel.
Het moment dat de bouwnummers aan de inschrijvers worden toegewezen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Het overdragen van de woning naar de nieuwe eigenaar.
De ruimte die voor iedereen toegankelijk is.
Een bijzondere vorm van mede-eigendom, waarbij het terrein is bestemd tot gemeenschappelijk gebruik.
Het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel) waar je geen eigenaar van bent. Enkelen voorbeelden zijn: 'Recht van overpad' en 'Recht op uitzicht'.
Met de instandhoudingsplicht kan een gemeente een eigenaar aanspreken die zaken aanpast omtrent het huis, die in strijd zijn met de regels opgenomen in de leveringsakte. In het uiterste geval kunnen gemeenten handhavend optreden.
De vereniging van eigenaren is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw.
Het vaste aanspreekpunt bij een aannemer na de aankoop van je woning en gedurende de bouwperiode.
Het verlenen van een opdracht aan de aannemer.
De dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare dagen. Een werkdag is onwerkbaar als bouwvakkers bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden niet kunnen werken.
Een document met alle bouwtechnische voorschriften bij verbouwing, vernieuwing of nieuwbouw van een woning. Het dient de veiligheid van jou en de mensen om je heen te waarborgen.
Een speciale rekening bij je hypotheekverstrekker waarmee je zelf de facturen van aannemers en andere leveranciers betaalt.
Wanneer de grond op een bouwterrein vrij is van obstakels zodat de aannemer kan starten met de bouw